Masa Depan Akutansi Sewa

Oleh: Stefanus Ariyanto SE., M.Ak/Dosen Akuntansi dan Keuangan Binus University

KOMPAS.com

- Tulisan ini dimaksudkan untuk memberikan pemahaman awal atas akuntansi sewa di masa yang akan datang. Tujuannya agar penyusun maupun pembaca laporan keuangan dapat melakukan antisipasi sebelumnya, jika standar ini diberlakukan di Indonesia.

Memang, permasalahan mengenai akuntansi sewa (lease) menjadi perhatian besar bagi dua standard setter di dunia, yaitu IASB dan FASB. Kedua lembaga ini menjalankan proyek bersama untuk terus mengembangkan dan menyempurnakan akuntansi untuk sewa (lease). Perkembangan terakhir adalah diterbitkannya Exposure Draft: Leases pada Agustus 2010 dan diharapkan penyempurnaan atas Exposure draft: Leases ini pada kuartal ke-2 2013.

Ada tiga dasar pemikiran dan tujuan dari proyek bersama ini, yaitu posisi akuntansi sewa yang sekarang ada kurang memenuhi kebutuhan user, kesulitan untuk mendefinisikan perbedaan antara finance dan operating lease, serta menghilangkan klasifikasi dan akuntansi untuk operating lease.

Adapun yang tidak termasuk ruang lingkup standar ini adalah:
a. Kontrak yang mewakili pembelian/penjualan underlying asset.
b. Sewa aset tak berwujud atau aset agrikultural.
c. Sewa terkait eksplorasi atau penggunaan sumber daya alam.
d. Komponen jasa dari kontrak yang mengandung unsur komponen jasa dan sewa, jika memenuhi kriteria tertentu.

Sementara itu, yang termasuk dalam ruang lingkup standar ini meliputi:
a. Transaksi Jual dan sewa kembali (sale and leaseback)
b. Sub-leases
c. In-substance purchase/sales

Untuk membedakan pengakuan atas kontrak eksekutori dan non-eksekutori, simak berikut ini:

- Mengakui kontrak eksekutori sebagai kontrak non eksekutori dalam kasus kontrak sewa. Contohnya:
a. Kontrak jasa kebersihan gedung dengan penyedia jasa cleaning service selama 3 tahun dengan fee 500 dolar AS per tahun.

b. Kontrak sewa peralatan selama 3 tahun dengan fee 500 dolar AS per tahun

Dalam kasus (a) dan (b) di atas, keduanya adalah termasuk kontrak eksekutori. Namun, karena (a) tidak melibatkan aset tertentu, maka tetap dianggap sebagai kontrak eksekutori biasa sehingga tidak ada aset dan liabilitas yang diakui.

Namun, untuk kasus (b), kontrak tersebut melibatkan aset dan hak menggunakan aset (Right of Use Asset/ROUAA). sehingga dalam kasus (b) penyewa harus mengakui aset berupa ROUA sebesar 300 dolar AS dan liabilitas sewa 300 dolar AS.

Adapun untuk memisahkan komponen jasa, simak contohnya berikut ini:
Lessee A melakukan kontrak sewa kendaraan yang meliputi pula perjanjian jasa pemeliharaan. Harga sewa adalah 2,000 dolar AS per bulan termasuk jasa pemeliharaan 500 dolar AS. Maka, dalam hal ini lessee harus membuat jurnal sebagai berikut :
ROUA: 1,500
Lease liabilities: 1,500

Nilai kontrak pemeliharaan tidak diakui dalam ROUA dan lease liabilities.

Akutansi Sewa - Lessee

Dalam standar yang direvisi ini, Right of Use Asset (ROUA) dan lease liabilities diakui dan diukur pada saat pengakuan sebesar nilai kini dari pembayaran sewa berkala (lease payment). Pengukuran lanjutan atas lease liability dan pembebanan bunga dilakukan dengan 2 pilihan model yaitu Single Lease Expense (SLE) dan Interest & Amortization (I&A).

Ketentuan model SLE :
- Lease liabilities diukur dengan amortized cost
- Mengakui biaya sewa secara garis lurus
- Menyesuaikan nilai tercatat ROUA dan lease liabilities dengan selisih antara lease expense dan interest expense dari lease liabilities.

Ketentuan I&A Model
- Lease liabilities diukur dengan amortized cost.
- Mengakui beban bunga dalam SOCI.
- Melakukan amortisasi atas ROUA secara garis lurus dan mengakui biayanya dalam SOCI.

Untuk sewa yang berjangka waktu kurang dari setahun, entitas dapat memilih menggunakan model operating lease atau model pengakuan aset/liabilitas.

Contoh kasus untuk kedua model bisa dilihat adalah sebagai berikut :
PT A menyewa ruangan selama 5 tahun dengan total pembayaran 500 dolar AS (100 dolar AS per tahun, dibayar setiap 31 Desember). Awal sewa adalah 1 Januari 2010. Jika digunakan discount rate 5 persen, maka nilai kini angsuran yang akan diakui sebagai ROUA dan LL adalah :
- 100 dolar AS x 3.7611 (PVOA 5 persen, 5 tahun) = 433 dolar AS.

Tabel amortisasi sewa adalah sebagai berikut:

Date	Payment	Interest	Principal	Balance
Jan 1, 2010				433.00
Dec 31, 2010	100.00	21.65	78.35	354.65
Dec 31, 2011	100.00	17.73	82.27	272.38
Dec 31, 2012	100.00	13.62	86.38	186.00
Dec 31, 2013	100.00	9.30	90.70	95.30
Dec 31, 2014	100.00	4.77	95.23	0.07

Jika digunakan MODEL SLE, maka jurnal yang harus dibuat adalah:

Date	Dr Acc	Dr Amount	Cr Acc	Cr Amount	Description
Jan 1, 2010	ROUA	433	Lease liability	433	Initial recognition
Dec 31, 2010	Lease liability	100	Cash	100	1st payment
	Rental Expense	100	Lease Liability	21.65	Rental Expense 1
			ROUA	78.35
Dec 31, 2011	Lease liability	100	Cash	100	2nd payment
	Rental Expense	100	Lease Liability	17.73	Rental Expense 2
			ROUA	82.27
Dec 31, 2012	Lease liability	100	Cash	100	3rd payment
	Rental Expense	100	Lease Liability	13.62	Rental Expense 3
			ROUA	86.38
Dec 31, 2013	Lease liability	100	Cash	100	4th  payment
	Rental Expense	100	Lease Liability	9.30	Rental Expense 4
			ROUA	90.70
Dec 31, 2014	Lease liability	100	Cash	100	5th  payment
	Rental Expense	100	Lease Liability	4.77	Rental Expense 5
			ROUA	95.23

Jika digunakan MODEL I&A, maka jurnal yang harus dibuat adalah:

Date	Dr Acc	Dr Amount	Cr Acc	Cr Amount	Description
Jan 1, 2010	ROUA	433	Lease liability	433	Initial recognition
Dec 31, 2010	Lease liability	100	Cash	100	1st payment
	Interest Expense	21.65	Lease Liability	21.65	Interest Expense 1
	Amortization Expense	86.6	ROUA	86.6	Amortization Expense 1
Dec 31, 2011	Lease liability	100	Cash	100	2nd  payment
	Interest Expense	17.73	Lease Liability	17.73	Interest Expense 2
	Amortization Expense	86.6	ROUA	86.6	Amortization Expense 2
Dec 31, 2012	Lease liability	100	Cash	100	3rd  payment
	Interest Expense	13.62	Lease Liability	13.62	Interest Expense 3
	Amortization Expense	86.6	ROUA	86.6	Amortization Expense 3
Dec 31, 2013	Lease liability	100	Cash	100	4th  payment
	Interest Expense	9.30	Lease Liability	9.30	Interest Expense 4
	Amortization Expense	86.6	ROUA	86.6	Amortization Expense 4
Dec 31, 2014	Lease liability	100	Cash	100	5th   payment
	Interest Expense	4.77	Lease Liability	4.77	Interest Expense 5
	Amortization Expense	86.6	ROUA	86.6	Amortization Expense 5

"Bergabunglah dengan komunitas kelas dunia: www.binus.ac.id"

Editor : Latief

Anda sedang membaca artikel tentang

Masa Depan Akutansi Sewa

Dengan url

http://inadequatechildnutrition.blogspot.com/2013/07/masa-depan-akutansi-sewa.html

Anda boleh menyebar luaskannya atau mengcopy paste-nya

Masa Depan Akutansi Sewa

namun jangan lupa untuk meletakkan link

Masa Depan Akutansi Sewa

sebagai sumbernya